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Como calcular os benefícios de amortizar por prazo o financiamento imobiliário

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A proposta deste post é calcular de uma forma aproximada os benefícios de amortizar por prazo financiamento imobiliário. A amortização por prazo é uma das formas mais aconselhadas de uso do FGTS para reduzir um financiamento imobiliário pelos profissionais de finanças pessoais. Os benefícios são: - Redução do tempo gasto para pagar um financiamento. - Redução financeira dos juros a serem pagos ao longo financiamento. Para demonstrar os benefícios,fiz um passo a passo. Utilizei uma dúvida que eu recebi por e-mail da leitora Lúcia. Desta forma, qualquer pessoa poderá seguir os passos abaixo e fazer os cálculos para o seu caso específico. Segue mensagem: " Boa tarde Investidor Defensivo, tudo bem? Descobri este blog há pouco tentando sanar uma minha dúvida danada. Aliás achei ótimo o post  sobre utilização do fgts para amortização do financiamento imobiliário e a tabela...mas não entendo nada de cálculo. Se fosse possível, gostaria de ter um esclarecimento. Ano passa

Amortizar o financiamento do imóvel nem sempre é a melhor escolha

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O objetivo deste post é demonstrar que investir em tesouro direto é melhor do que amortizar o financiamento em alguns casos. Isto acontece quando o rendimento líquido do tesouro direto é maior do que o juros efetivo do financiamento do imóvel. Fiz o seguinte exemplo: Vamos supor que eu estivesse pagando 8,85% a.a de juros efetivo no financiamento do imóvel. Utilizei 8,85% que é taxa de juros balcão atual cobrado pela Caixa Econômica Federal  para financiamentos menores que 450 mil reais. Acesso o site do tesouro direto na página de " Preços e taxas dos títulos públicos disponíveis para compra " e vejo que existe hoje o título LTN 010117 com o taxa bruta de 11,94%. Explicando o que significa este título  LTN 010117  : - Comprando este título, o governo garante que irá pagar 11,94% a.a bruto no dia do vencimento 01/01/2017. É um valor fixo, não é renda variável. Por isso, as pessoas mais conservadoras, que têm medo de investir em ações, não precisam se preocupa

Vale a pena arriscar investir o dinheiro do FGTS?

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Existe uma forma utilizar o FGTS denominada: Pagamento de Parte do Valor das Prestações Esta é a forma mais desaconselhada pelos profissionais financeiros, pois não há amortização dos juros nos valores das prestações. Mesmo assim, quero analisar com vocês se vale a pena utilizá-lo de alguma forma benéfica. O objetivo é analisar se é possível utilizar o dinheiro do FGTS para investir e render ainda mais o dinheiro ao invés usar o FGTS para amortizar as prestações sem juros, através das outras formas de uso do FGTS. Prefiro fazer um exemplo em uma planilha para esclarecer melhor. Segue explicações: - Supondo que tenha R$ 6.000,00 no FGTS. - Tenha um financiamento imobiliário onde o juros acordado foi de 8% bruto ao ano. - O pagamento mensal do financiamento está tranquilo, sem atrasos e dificuldades de pagar. A proposta é: - Utilizar os R$ 6.000,00 do FGTS para pagar parte do valor das prestações. - Essa forma do uso do FGTS no financiamento divide os 6 mil em 12 p

Utilizo um método deste livro para investir