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Diminua bem o tempo do financiamento imobiliário utilizando o FGTS

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O fundo de garantia rende apenas 3% ao ano + TR (que atualmente é zero). Ou seja. Menos que a inflação atual. Além de parado, o seu dinheiro do FGTS está se desvalorizando ao longo do tempo. Uma das poucas opções que podemos utilizar o FGTS é pagar o financiamento imobiliário. E é uma ótima forma de uso. Criei uma simulação para demonstrar o quanto é importante utilizarmos o FGTS para diminuir o tempo de financiamento. No exemplo, foi possível diminuir o tempo do financiamento de 30 anos para 14 anos aproximadamente! Clique aqui e baixe planilha . É uma estimava, pois considerei apenas o juros. As taxas de seguros e administração não foram consideradas. Mas acredito que a estimativa fique relativamente próxima do tempo exato. A amortização do saldo devedor do financiamento pode ser feita a cada 2 anos. Segue abaixo todos os passos. Assim vocês poderão criar suas próprias simulações. Utilizei os seguintes dados para o exemplo: - Valor do imóvel: 300 mil reais. - Val

Saga Apto - Cap. 07: Utilizando o poder das redes sociais e e-mail.

Já coloquei no meu facebook, mandei email pra todos os amigos para tentar achar um apto com algum conhecido para tentar não pagar comissão de corretor/imobiliária sobre a compra. Parece que a comissão varia de 5%...6%. É muita coisa, considerando o valor de um apartamento: "Normalmente nas imobiliárias funciona da seguinte forma: A imobiliária recebe 6% de comissão na intermediação de compra e venda. Deste total 40% é pago ao corretor que está tratando a venda, 10% é pago ao Gerente de Vendas, 10% é pago ao Captador ou angariador, ou seja o promotor do imóvel que está sendo negociado e o restante de 40% é da imobiliária que têm que arcar com as despesas com local, telefone, propaganda, funcionários, etc." http://br.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070501065233AAPaQDc "O contratante se compromete a pagar os honorários de 5% ao contratado desde que a compra, venda ou permuta, seja feita dentro do prazo acima estipulado (90 dias - este tempo consta em outra

Saga Apto - Cap. 06: Uso do FGTS em imóveis na planta

Hoje fui em uma construtora ver condições de pagamento e as opções de apartamento na planta. O consultor da construtora me disse que só posso usar o FGTS depois do Habite-se . Com isso teria que dar uma entrada sem ser pelo FGTS. Já começou a palhaçada. Pois chego em casa, dou uma pesquisada na internet e descubro que consigo utilizar sim o FGTS: "Possibilidade é prevista somente nos casos em que a construtora ou incorporadora tenha firmado o financiamento com o banco estatal " Pela construtora dele não dá. Mas irei procurar outras. Omitiu a informação. Hardcore!

Saga Apto - Cap. 05: Comprar na planta ou comprar usado?

Minha situação é o seguinte. Eu e minha noiva temos um razoável fundo de garantia para usar como entrada na compra do apto. Tenho duas estratégias em vista: 1- Comprar na planta e alugar um apto até ficar pronto. Preciso estudar, fazer planilha, se o desconto dado ao comprar um apto na planta compensaria mesmo alugando neste período de espera. Dei uma googlezada instantânea aqui agora... Parece que é uns 25% mais barato. http://www.igf.com.br/aprende/dicas/dicasResp.aspx?dica_Id=5367 Isso vai gerar muito tempo de estudo e simulações... 2-Comprar usado. Isso aí. Nas duas opções creio que utilizar de todo o dinheiro possível do FGTS de entrada e abater a cada 2 anos com mais dinheiro deste fundo uma ótima estratégia. Enfim. Penso em usar o máximo possível o dinheiro do FGTS que possui aquele rendimento ridículo ao invés de gastar o dinheiro dos meus investimentos. Já que praticamente é só possível utilizar o FGTS para esse fim, não estou sofrendo tanto em tomar a decisão de sofrer do ju

Saga Apto - Cap. 04: Tabela SAC

Essa página tem um simulador bacana para a tabela SAC http://fazaconta.com/financiamentos-pmt-rate-nper.htm Melhor e mais rápida do que aquele simulador da caixa econômica . Enche o saco ficar preenchendo um monte de informação toda hora. Sei que não inclui outros gastos como o do seguro, mas só para eu ter uma idéia. Esta eu posso brincar um pouco melhor com as simulações...

Saga Apto - Cap. 03: Os requisitos da compra!

Pessoal, Utilizarei este post para sempre colocar todas as informações possíveis para esclarecer o máximo possível o que Eu e minha adorada Patroa estamos procurando comprar, baseado na nossa modesta "capacidade financeira", claro. Segue os requisitos: Apartamento novo ou usado. (Mauro Halfeld só fala para comprar usado...rs) Valor Máximo: Uns 250 mil aproximadamente. Valor de entrada estimada: Uns 70 mil aproximadamente e o resto financiar. (Nós 2 temos FGTS). Qtde de quartos: 2 ou 3 se possível Qtde de pessoas: 1 Casal Área(m²): de 80 a 100 aproximadamente Quantidade de vagas na garagem: 1 Localização: Mais próximo possível da av. Raja Gabaglia ou Av. Br Homem Melo para ter fácil acesso a ônibus nestas avenidas para subir a Raja ou a Barão. Um irá trabalhar de carro e outro de ônibus. Bairros com as melhores posicionados em relação as distâncias aos locais de trabalhos: Gutierrez, Cidade Jardim Para quem não é de Belo Horizonte, veja no googlemaps . Ando pesquisando p

Saga Apto - Cap. 02: Tesouro Direto x Juros Financiamento

Se temos dívidas , o mínimo que podemos fazer é termos rentabilidades dos investimentos que sejam maiores que os juros das dívidas... Fazendo uma análise rápida, o tesouro direto vence por muito pouco o juros de financiamento de um imóvel. E ainda ocorre isto apenas depois de 2 anos, onde a tributação é a menor possível. E olha que utilizei o menor juros (9,01%) oferecido pela caixa. E utilizei a rentabilidade de 11,02% do título LTN 010114. Hardcore !

Saga Apto - Cap. 01: O Início

Iniciando a Saga! Hoje eu e a Patroa fomos dar uma volta para ver uns aptos aqui em BH no bairro Buritis. No momento, estão no escopo os bairros Buritis, Sion e Gutierrez. Não temos nada definido na questão de alugar ou comprar. Ainda farei altas análises quanto a isso. Essa Saga vai ser grande.

Utilizo um método deste livro para investir