segunda-feira, 12 de setembro de 2011

Saga Apto - Cap. 03: Os requisitos da compra!

Pessoal,

Utilizarei este post para sempre colocar todas as informações possíveis para esclarecer o máximo possível o que Eu e minha adorada Patroa estamos procurando comprar, baseado na nossa modesta "capacidade financeira", claro.

Segue os requisitos:

Apartamento novo ou usado. (Mauro Halfeld só fala para comprar usado...rs)

Valor Máximo: Uns 250 mil aproximadamente.
Valor de entrada estimada: Uns 70 mil aproximadamente e o resto financiar. (Nós 2 temos FGTS).
Qtde de quartos: 2 ou 3 se possível
Qtde de pessoas: 1 Casal
Área(m²): de 80 a 100 aproximadamente
Quantidade de vagas na garagem: 1

Localização: Mais próximo possível da av. Raja Gabaglia ou Av. Br Homem Melo para ter fácil acesso a ônibus nestas avenidas para subir a Raja ou a Barão. Um irá trabalhar de carro e outro de ônibus.

Bairros com as melhores posicionados em relação as distâncias aos locais de trabalhos: Gutierrez, Cidade Jardim

Para quem não é de Belo Horizonte, veja no googlemaps.

Ando pesquisando preços no site Netimoveis


Os imóveis estão caros e o valor varia assim: quanto melhor a localização, mais caro é o imóvel.
Já vimos uns aptos fajutos com valores altos, apenas por isso. Vimos por exemplo no site de imóveis bons apartamentos no Buritis baratos e apartamentos velhos e caros no Gutierrez.

Há também a possíbilidade de alugar por um tempo e depois comprar. Mas ainda não fiz análises, planilhas de simulações sobre isto. Como temos FGTS, no primeiro momento, parece mais vantajoso comprar o imóvel, pela questão da retirada de 2 em 2 anos e fazer a amortização e o baixo rendimento do FGTS. Mas vou fazer minhas mega planilhas ainda!rs

Espero utilizar o blog para usar a toda inteligência financeira possível ao nosso favor.
E conto também com a sabedoria de vocês que visitam o blog!

Abs!

8 comentários:

  1. Cara eu to fazendo isso ... comprei para utilizar meu fundo ... e agora fiz o mesmo depois que casei ...a patroa tb tinha fundo... compramos um apartamento melhor, próximo passo é de dois em dois anos dar baixa no fundo de garantia... leve em consideração os gastos com documentação que para este valor médio de apartamento, aqui no rio de janeiro, dá em torno de 10 mil (não paguei taxas de despachante... fui por conta própria mesmo)
    outra dica vá vc mesmo tirar as certidões são rápidas e facéis de tirar ... e tem despachante que cobra mil reais ... sendo no máximo 3 dias de trabalho!!!!

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  2. IJ,

    Pois é! Temos que queimar o FGTS na compra de imóvel mesmo.
    Eita, hard esses valores de documentação hein...
    Valeu pelas dicas!

    Abs!

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  3. Valeu ID,


    Agente taí pra se ajudar ... fique de olho neste gasto com documentação que é considerável em relação valor do imóvel ...

    Abração!!

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  4. 250 mil com 100m quadrados? Soh nao boca da favela hehehe

    Ah, separa 5% do valor do imovel para taxas. Sao varias... Tbi, cartorio, etc. E o dinheiro do fgts tambem eh comido em pArte na operacao. E cuidado com as corretoras. Tudo que os malandros querem eh pegar a comissao de 6% e deixar voce nao mao!! Se eu fosse voce colocava uma clausula no contrato dizendo que eles soh pegarao os 6% quando o imovel estiver em seu nome. Ou seja, registro, transferencia, cartorio, habite-se, enfim, tudi ajustado. E fuja da casa mineira imoveis. Tem um tal de geraldo (gerente) e o seu despachante (ronan) que sao enrolados (pra nao dizer safados. Cobra criadas)

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  5. Leoh,

    Coloquei 250 mil aproximadamente! Claro que pode ser para mais.
    E tem grande chance de ser para mais mesmo.rs
    Mas concordo com vc. Talvez com até 80m aprox. ache algo.
    Os imóveis realmente estão muito caros.
    Dureza pensar em 6% de comissão e uns 5% para taxas.
    11% é muita coisa.
    Acredito que com muita paciência e mais sorte e oportunidade
    encontraremos o que desejamos.

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